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自己驗樓工具

已編輯 2019/11/01 收樓及驗樓討論
工具 用途
售樓書 用來對照實際樓宇間隔,而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。
驗樓清單 避免忘記檢驗,你事前應整理清單,驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
相機/攝錄機 除了文字紀錄,附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要,這有助你日後對照參考。
附長柄的鏡子 可助你伸出屋外,檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
梯子 當你檢查天花、假天花時可以應用。
平水尺 用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
拉尺 量度實際尺寸。
金屬棒 用作輕敲牆身,檢測有否批盪、滲水問題。
水桶 可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。
廁紙 有機會漏水的地方,可以用廁紙索水檢查,同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
電筒 用作檢驗玻璃,或在光線較暗的位置檢查。
附通電顯示燈的電插頭 測試電掣是否能正常操作。
告示貼 貼於有問題位置,上面可以描述問題,方便發展商維修。

驗樓3大重點

漏水問題
  1. 廚廁是漏水問題的重災區,其中一個驗測方式,就是將去水口塞住,留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象,然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。
  2. 如果單位有露台趟門,可嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,都會有漏水危機。
  3. 除了屋內的喉管外,也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
  4. 天花、牆身如有變色或印痕,可能因為有滲水問題,應找出原因。
結構問題
  1. 最重要的是對比售樓書的尺吋,用拉尺確定一致。
  2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕,亦應用金屬棒輕敲,觀察造工是否良好。
  3. 窗台、地板、門框等位置,都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。

家具操作問題
  1. 如有附送家電,應全部開啓試用是否能運作,如洗衣機、冷氣機等家電試用,同時也可檢查漏水 問題。
  2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況,尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要 留意門縫大小。
  3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。
  4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具,確保不會輕易鬆脫。
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